I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 varsles det om oppstart av arbeid med privat detaljregulering for Risnesan i Bø kommune. Planarbeidet gjelder deler av gnr./bnr. 65/32 samt eiendommene gnr./bnr. 65/212, 65/213 og 65/214. Foreløpig plannavn er Risnesan, og plan-ID er 2026.03. Forslagsstiller er Tian Utvikling AS, og CK Nor Bygg AS er plankonsulent. Oppstartsmøte med Bø kommune ble avholdt 1. juli 2026.
Formålet med planarbeidet
Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av utleiehytter med tilhørende støttefunksjoner og anlegg. Det foreløpige konseptet omfatter om lag 16 mindre hytteenheter og om lag 9 ordinære hytter. Det vurderes også veg- og parkeringsanlegg, gangforbindelser og stier, teknisk lagerbygg, badstue, naust og mindre flytebrygge.
Planarbeidet skal avklare endelig arealbruk, plassering, utforming og omfang av tiltakene. Løsningene som fremgår av planinitiativet, er foreløpige og kan bli endret som følge av utredninger, innspill og den videre planprosessen.
Utbyggingen skal søkes tilpasset terrenget og landskapet. Det tas sikte på begrensede terrenginngrep, sentraliserte parkeringsløsninger og i hovedsak gangforbindelser eller stier mellom parkeringsarealene og hyttene. Bebyggelsen er foreløpig tenkt plassert slik at silhuettvirkning begrenses, og slik at det opprettholdes avstand til strandlinjen og eksisterende bebyggelse.
Planområdet
Planområdet ligger ved Risnesan, i nærheten av tettstedet Eidet. Området er i dag ubebygd og omfatter landarealer og deler av sjøarealet utenfor Risnesan. Omgivelsene er preget av spredt småhusbebyggelse, landbruksbebyggelse og noe næringsbebyggelse.
Planområdet har en foreløpig størrelse på om lag 85 dekar, hvor områder som ikke er byggeområder utgjør ca. 50 dekar (landbruk og friluftsområder på land og i sjø). Endelig planavgrensning kan bli justert gjennom planprosessen.
Forholdet til gjeldende planer
Landarealene er i kommuneplanens arealdel for Bø 2017–2028 avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, LNFR. Planarbeidet er derfor ikke i samsvar med arealformålet i gjeldende kommuneplan. Eiendommene er ikke tidligere regulert.
Sjøarealet omfattes av interkommunal kystsoneplan og er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eventuelle tiltak i sjø skal avklares nærmere gjennom reguleringsplanarbeidet.
Konsekvensutredning
Bø kommune og plankonsulenten har vurdert tiltaket etter forskrift om konsekvensutredninger. Planen er vurdert å omfattes av forskriftens vedlegg II punkt 12 bokstav c, som gjelder feriebyer, hotellkomplekser utenfor bymessige områder og tilknyttet utbygging.
Kommunen har konkludert med at reguleringsplanen skal konsekvensutredes, med særlig vekt på naturmangfold. Det er ikke krav om planprogram eller melding. Konsekvensutredningen skal inngå som en del av planforslaget
Tema som skal avklares
Aktuelle tema i det videre planarbeidet vil blant annet være:
- naturmangfold og miljø
- landskap, terrengtilpasning og strandsone
- kulturminner og kulturmiljø
- grunnforhold, områdestabilitet og mulig kvikkleire
- myr og jordressurser
- veg, trafikk, parkering og fremkommelighet for utrykningskjøretøy
- vannforsyning, avløp og overvann
- friluftsliv, folkehelse og barn og unges interesser
- universell utforming
- støy, forurensning og avfallshåndtering
- risiko og sårbarhet
Det skal blant annet utarbeides risiko- og sårbarhetsanalyse, geoteknisk vurdering, rammeplan for vann, avløp og overvann samt rammeplan for veg. Behovet for ytterligere undersøkelser og utredninger vil bli vurdert som en del av planarbeidet.
Medvirkning og innspill
Dette varselet gjelder oppstart av planarbeidet. Det foreligger ikke et ferdig planforslag. Hensikten med varslingen er å gi berørte parter og andre interesserte anledning til å komme med opplysninger, synspunkter og innspill tidlig i prosessen.
Innspill kan blant annet gjelde:
- bruk av området i dag
- natur-, landskaps- og friluftsverdier
- trafikk- og adkomstforhold
- vann- og avløpsforhold
- barn og unges interesser
- kulturminner
- naboforhold
- andre lokale forhold som bør tas hensyn til i planarbeidet.
Innspill til planarbeidet sendes skriftlig innen[frist, dato] til:
CK Nor Bygg AS
v/ Leif Erlend Hjelmen
E-post: leh@byggsoker.no
Postadresse:[postadresse]
Merk innspillet med:«Risnesan, plan-ID 2026.03».
Kopi kan eventuelt sendes til Bø kommune på[kommunens postmottak/e-postadresse dersom ønskelig].
Merknader og innspill blir vurdert og oppsummert når planforslaget utarbeides. Det gis normalt ikke individuelt svar på hvert innspill ved varsel om oppstart, men innspillene følger saken videre og vil bli kommentert i planmaterialet.
