Plansjekk og tomteanalyse
En grundig plansjekk og tomteanalyse danner grunnlaget for å avklare hvilke rammebetingelser som gjelder for en eiendom, og hvilke muligheter området gir i henhold til kommuneplan, reguleringsplan og øvrige juridisk bindende dokumenter. Analysen gir et tydelig bilde av om tomten er egnet for planlagt tiltak, eksempelvis bolig med plate på mark, sokkelløsning eller flermannsbolig.
Følgende forhold vurderes som del av analysen:
- Utnyttelsesgrad – hvilken beregningsmetode som gjelder avhenger av planens alder
- Tillatte gesims-/mønehøyder – fastsettelse av maksimal byggehøyde etter gjeldende planbestemmelser
- Parkeringskrav – minstekrav til bil- og sykkelparkering iht. kommunale normer
- Krav til uteoppholdsarealer – vurdering av minimumsareal, kvalitet og solforhold
- Terrengtilpasning – om terrengprosjektering tillater ønsket byggemåte, inkludert mulighet for sokkel
Relevante hensynssoner – f.eks. støy, flom, ras, kulturminner eller teknisk infrastruktur - Adkomst og VA-forhold – vurdering av tilgjengelighet samt tekniske krav til vann, avløp og overvann
Resultatet av analysen gir et solid beslutningsgrunnlag for både konseptutvikling og videre prosjektering, og sikrer at tiltaket planlegges innenfor et klart og tydelig reguleringsmessig rammeverk.
Byggesak, ansvarsbelegging, FDV og ferdigattest
Som ansvarlig søker ivaretar vi hele byggesaksprosessen – fra strukturert innhenting av grunnlagsdata til ferdigattest og overlevering av FDV‑dokumentasjon. Målet er en forutsigbar og effektiv saksflyt der profesjonelle aktører får klare avklaringer, ryddige ansvarsforhold og komplett dokumentasjon uten unødige stopp i fremdriften.
Gode bestillingsrutiner
Vi etablerer tydelige bestillingsrutiner som beskriver hvilke leveranser som forventes, når de skal foreligge, og i hvilket format. Dette sikrer at alle involverte parter arbeider ut fra samme forutsetninger, og at vi som ansvarlig søker kan kvalitetssikre og koordinere søknadsgrunnlaget på en effektiv og oversiktlig måte.
Ukentlige statusrapporter
For å sikre full transparens sender vi ukentlige rapporter med status, avklaringer og eventuelle behov for tilleggsinformasjon. Dette gir forutsigbarhet for både prosjekterende og utførende, og gjør det enkelt å følge utviklingen i saken fra uke til uke.
Kvalitetssikring for komplette søknader
For å sikre at søknadene er komplette før innsending, gjennomfører vi en omfattende kvalitetssjekk av alle saker. I tillegg til gjeldende plankart og bestemmelser kontrollerer vi eiendommen mot relevante temakart, herunder:
- Støysoner
- Registrerte naturtyper og biologisk mangfold
- Kulturminner og fornminner
- Mulig eller påvist kvikkleirefare
- Andre temalag som kan utløse krav etter plan- og bygningsloven eller særlover
Denne helhetlige kontrollen reduserer risikoen for mangler, innsigelser og krav om tilleggsdokumentasjon, og bidrar til korte behandlingstider i kommunen.
FDV og ferdigattest
Ved prosjektslutt bistår vi med innhenting og kontroll av FDV‑dokumentasjon fra utførende og prosjekterende. Vi sørger også for at dokumentasjonen overføres til Boligmappa der det er aktuelt, slik at tiltakshaver og sluttbruker får en komplett og trygg dokumentasjonslinje videre.
Når alle arbeider er avsluttet og nødvendig dokumentasjon foreligger, utarbeider vi søknad om ferdigattest og følger prosessen frem til saken er formelt avsluttet i kommunen.